Solución de vivienda asequible ‘justo en frente de nosotros’

En 2019, Canada Apartment Properties Real Estate Investment Trust (CAPREIT) compró 68 parques de casas prefabricadas en Columbia Británica, Alberta y Ontario con más de 11,000 viviendas, que desde entonces se han expandido para incluir 77 comunidades de este tipo.

Las casas prefabricadas ofrecen una solución viable a la escasez de viviendas y al aumento de los precios que caracterizan el entorno inmobiliario actual de Canadá, dice Mark Kinney, director ejecutivo de Cabrite.

“Tenemos una crisis de vivienda con una solución histórica justo frente a nosotros, mirándonos directamente a la cara”, dijo Kenny a Bloomberg en una entrevista reciente.

Cabrett es el arrendador más grande de Canadá con más de 60,000 alquileres y $16 mil millones en activos.

Canadá tiene mucho terreno y la pandemia reciente ha demostrado que más personas pueden trabajar desde cualquier lugar: ¿por qué no una casa unifamiliar construida en fábrica que se vende por una fracción de una casa de la ciudad y se conforma con una plataforma que a menudo se alquila por menos de $ 500 por persona? mes, explica Kenney, ¿el mes?

No es casualidad que CAPREIT, al igual que otros inversionistas, haya descubierto que las casas prefabricadas pueden generar ganancias, ofreciendo una menor rotación de inquilinos y tasas de capitalización más altas que los alquileres tradicionales.

Bill Summers de Lighthouse Realty Ltd. dijo: Con sede en la Columbia Británica, el interés de los inversionistas «mamá y papá» en los parques de casas prefabricadas ha estado creciendo este año, y los altos rendimientos son la razón principal. Dijo que muchos compradores vienen del continente inferior.

En la venta de Summers más reciente de BC’s Interior, los precios de los jardines de casas prefabricadas oscilaron entre $ 1,2 millones y $ 3,3 millones, y las tasas de capitalización fueron del 5 al 5,5 por ciento. Esto se compara con una tasa de techo promedio de menos del 3 por ciento en la mayor parte de Metro Vancouver, donde la vivienda unifamiliar promedio cuesta $ 1.8 millones.

Hay parques rurales que atraen a inversionistas en ciernes. Summers tiene un jardín de siete acres, un acre, que figura en la popular zona turística de BC de Salmon Arm por $ 475,000, o menos que el precio de un apartamento en Vancouver.

Como inversión, los huertos familiares prefabricados son un producto muy deseable, principalmente debido al flujo de efectivo constante que generan.

«Descubrí que la jardinería es la versión más segura de un plan de ahorro para la jubilación, sin tener sus ingresos controlados por influencias externas, como el mercado de valores. La inversión es triple: sus inquilinos pagan su hipoteca, mientras que los ingresos después de los gastos y el valor de la la propiedad aumenta con el tiempo», explicó Summers.

Este ingreso de inversión proviene del alquiler del espacio de la plataforma. Los servicios de suministro de césped en la parte inferior de la casa y los inquilinos son responsables de sus propios costos de servicios públicos y conexiones sobre el suelo. Los inquilinos también pagan impuestos sobre la unidad misma. El propietario del parque es responsable de los impuestos sobre la tierra y el mantenimiento de las áreas comunes, caminos y servicios en la propiedad, que incluyen agua, teléfono, agua, alcantarillado o sistema de alcantarillado, remoción de nieve y recolección de basura.

En la Columbia Británica, los alquileres están controlados por Residential Rental Branch, lo que permite un aumento anual basado en un porcentaje por encima de los alquileres actuales, actualmente fijado en el 2 por ciento.

Al señalar que menos del 1 por ciento de los hogares canadienses, alrededor de 200,000, están en un parque de casas prefabricadas, Kenney dijo que es una oportunidad perdida para los gobiernos que intentan fomentar la vivienda asequible.

«Tenemos tanta tierra en Canadá», dijo, «es solo una cuestión de zonificación necesaria para permitir que se instalen estas casas».

Kenny estuvo de acuerdo en que la percepción de las casas prefabricadas ha dificultado su aceptación, ya que la mayoría de la gente piensa en casas construidas hace años.

«La verdad es que la calidad de las casas prefabricadas nuevas es mejor que las casas unifamiliares tradicionales construidas en subdivisiones porque[las casas prefabricadas]se construyen en un entorno controlado. También es probable que las casas prefabricadas nuevas sean las casas más ecológicas que puede comprar». Él dijo.