En sus vídeos en las redes sociales, Anas Ayoub describe una historia de pobreza a riqueza, mientras pasa de tener que «desplazarse» en busca de dinero para llevar comida a la mesa de su familia a un estilo de vida que ahora le permite conducir un Lamborghini. dice. Su valor es de 1,4 millones de dólares.
Pero fuera de línea, varios canadienses, en su mayoría personas mayores, acusan a Ayoub de defraudarlos, permitiéndole disfrutar de este lujoso estilo de vida.
Afirman que es parte de un plan que involucraba alquiler de equipos puerta a puerta, renovaciones cuestionables e hipotecas con altos intereses por valor de cientos de miles de dólares, que muchos propietarios nunca supieron que poseían y que no podían pagar.
- Puede ver la investigación completa, Housing Heist II, el viernes 24 de noviembre a las 8 p. m., 8:30 hora de Terranova, en CBC-TV y en cualquier momento en YouTube o Joya CBC.
CBC la tienda El plan fue denunciado en marzo y, desde entonces, la Policía Provincial de Ontario (OPP) ha ejecutado una orden de registro en la casa de Ayoub en Mississauga, que incluyó la incautación de un Lamborghini a principios de este año. No se presentaron cargos contra Ayoub.
El abogado Greg Weedon representa a varias presuntas víctimas y dice que, hasta donde él sabe, a pesar de la orden de registro, Ayoub ya no se encuentra en Canadá.
“El hecho de que haya podido salir del país con el dinero de todas estas víctimas, al final del día, es simplemente un completo fracaso”, dijo Weedon.
En un comunicado presentado a la tienda Ayoub, a través de su abogado, indica que todavía reside en Canadá. Dice que «siempre ha llevado a cabo sus negocios de manera legal y de acuerdo con el consejo y la dirección de sus asesores y asesores principales».
Las páginas de redes sociales de Ayoub tienen seguidores especiales. la tiendaComunícate con él.
En una declaración a MercadoplAce, un portavoz de la OPP, dijo que debido a la investigación criminal en curso, la Oficina de Fraudes Graves no puede proporcionar detalles específicos sobre este caso. Agregaron que trabajan con las víctimas para garantizar que se prioricen sus necesidades y derechos y que “promover la conciencia y la educación sobre este fraude es fundamental para prevenir o reducir una mayor victimización”.
desde la tiendaLuego de ventilada la investigación, se inició disciplina profesional contra dos abogados y una firma de corretaje hipotecario vinculados a algunos de los casos.
observó Marzo de 2023 Investigación del mercado sobre fraude hipotecario:
Vídeo excepcionalComenzó con un golpe en la puerta, pero se convirtió en una hipoteca con intereses altos que la familia de Carl Hoffman, de 79 años, dice que nunca pidió ni entendió.
Pero mientras tanto, varios propietarios podrían enfrentar una ejecución hipotecaria, incluida Sheri Clark, quien dice que sólo se dio cuenta de que la estaban defraudando después de ver la tiendainvestigación que llevó a cabo en marzo pasado y creo que esto es “muy parecido a lo que me acaba de pasar a mí”.
Ofertas de asistencia para la deuda
Cada caso es único, pero muchos parecen seguir un patrón en el que los propietarios de viviendas, generalmente personas mayores, que anteriormente fueron engañados con numerosos contratos de alquiler de equipos HVAC puerta a puerta, ahora son abordados nuevamente en… Hogar por personas que dicen que pueden ayudar al propietario a fortalecer su familia. religión.
En algunos casos, a los propietarios se les dice que son elegibles para un reembolso si compran más equipos o realizan renovaciones en sus hogares. De hecho, su casa se utiliza como garantía y supuestamente los engañan para que firmen documentos hipotecarios que muchos dicen que no quieren o no entienden.
Sheri Clark envió un correo electrónico la tienda Escribe «He sido víctima de un fraude».
Clark vive con esclerosis múltiple y anteriormente recibió renovaciones de la organización benéfica March of Dimes Canada para hacer su hogar accesible y seguro. Entonces, cuando recibió una llamada telefónica de alguien en noviembre pasado ofreciéndole trabajo gratis, le pareció natural.
Resulta que el trabajo no fue gratis. Clark terminó pagando $192,500 para renovar su casa. Dice que le aseguraron que el trabajo no le costaría nada. “Estaba firmando papeles mientras caminábamos, pero pensé que eran sólo papeles para dar permiso a los contratistas para seguir adelante y hacer el trabajo”.
A Clark no solo no se le cobró por las renovaciones, sino que además dice que gran parte del trabajo nunca se realizó.
La empresa detrás de la financiación de las renovaciones de Clark es Alternative Finance Group (AFG). El único director de esa empresa es Anas Ayoub.
AFG acusó a Clark de operar utilizando una herramienta legal para presentar un reclamo financiero contra su casa en Ontario, llamada Notificación de Interés Mobiliario (NOSI). Las empresas pueden registrar un NOSI en el título de propiedad cuando financian o alquilan equipos en una propiedad como forma de garantía de que se pagará el contrato.
Al igual que los gravámenes, los NOSI generalmente permanecen vinculados a la propiedad hasta que los contratos expiren o se cancelen.
Pide la eliminación de los NOSI
Es posible que los propietarios no sepan que tienen NOSI registrados en sus viviendas. En algunos casos, es posible que se les cobre una tarifa elevada para eliminarlos.
Los NOSI de AFG para la propiedad de Clark se pagaron mediante una hipoteca de 570.000 dólares contratada sobre su propiedad por otra empresa, no por AFG. La tasa de interés hipotecaria es del 12,99 por ciento.
Clark admite que firmó esa hipoteca, pero dice que le dijeron que nunca tendría que pagar. Ella dice que le dijeron que firmar los papeles era «sólo para hacer felices a los abogados».
El abogado de Clark, Greg Weedon, quiere que el gobierno de Ontario se deshaga de los NOSI.
«Es completamente inútil», dijo Weedon. «Sólo se utilizan en situaciones como esta para estos esquemas fraudulentos. No existe ninguna razón legítima para que estos esquemas existan incluso hoy».
En octubre de 2023, el gobierno de Ontario anunció esto Buscando la opinión del público Sobre formas de abordar y «reducir el uso dañino e inapropiado de Avisos de intereses de seguridad (NOSI) contra consumidores desprevenidos».
Hipotecas sospechosas
En su investigación original, la tienda Hablé con varios propietarios que dicen que fueron engañados para que tomaran hipotecas con intereses altos al 25 por ciento y descubrí que hay muchas empresas que ofrecen servicios, llaman a puertas y muchos prestamistas sobre documentos hipotecarios.
Si bien no está involucrado en todas las hipotecas la tienda Después de la revisión, un prestamista apareció constantemente en la búsqueda: Choice Investments (CCI) de Canadá.
El único director de esa empresa es Anas Ayoub.
En ese momento, Ayoub, a través de su abogado, negó todas las acusaciones y dijo que su empresa no tenía nada que ver con ningún plan puerta a puerta. Dijo que las hipotecas se firmaron voluntariamente. La compañía también dijo que puede ser víctima de un grupo coordinado de personas mayores que se niegan a pagar sus préstamos.
Para la mayoría de las transacciones hipotecarias, también hay un abogado que representa los intereses del prestatario.
la tienda Conocemos a cuatro personas mayores con hipotecas CCI a tasas de interés del 25 por ciento que estuvieron representadas por Anant Jain y su firma, y que nombraron a Jain en sus demandas. Todos alegan negligencia profesional.
En declaraciones de la defensa, Jain negó haber actuado mal y dijo que sus clientes entendieron los documentos y que actuó con diligencia y buena fe.
En octubre de 2023, la Sociedad de Abogados de Ontario colgante Licencia de Jane mientras investigaba esquemas de fraude hipotecario, diciendo que había «un grave riesgo de daño al interés público».
El abogado de Jain, que lo representa en la Law Society, dijo la tienda en una declaración que no se había admitido ni encontrado irregularidades y que Jain estaba cooperando con las investigaciones y continuaría haciéndolo.
Las licencias de corretaje están en riesgo
Los documentos muestran que tres personas mayores tienen hipotecas vinculadas a CCI la tienda Hablamos con una firma de corretaje mutuo: Centum Mortgage Smart Inc., cuya sede social cotiza en Brampton, Ontario.
Centum Financial Group, la red hipotecaria nacional, puso fin a su relación con Centum Mortgage Smart, su licenciatario, a principios de este año. En un correo electrónico a la tienda En ese momento, Centum Financial Group dijo que estaba “profundamente preocupado” por la situación y señaló que los licenciatarios eran propiedad independiente y estaban operados por un corredor autorizado.
En octubre de 2023, la Autoridad Reguladora de Servicios Financieros de Ontario (FSRA) Los procedimientos de implementación han comenzado Contra la hipoteca inteligente. La Autoridad Reguladora de Servicios Financieros propone cancelar o negarse a renovar las licencias de la correduría y de tres de sus empleados, además de imponer multas. La correduría y los trabajadores han solicitado una audiencia ante el tribunal de la FSRA sobre esta propuesta.
En una declaración a la tiendaMortgage Smart afirma que fue víctima de lo que llama una «estafa de préstamos predatorios» y que cree que la intermediación se utilizó para «desviar la culpa». La corredora dice que se solidariza con los clientes y sus familias.
No hay indicios de que Jain o Mortgage Smart trabajaran en el caso Clark.
Con archivos de Caitlin Taylor y Katie Sawyers
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