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El límite del alquiler está muy por debajo de la tasa de inflación
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El gobierno de Columbia Británica ha fijado el aumento máximo de alquiler permitido el próximo año en un 3,5 por ciento, muy por debajo de la tasa de inflación.
Esta puede ser una buena noticia para los inquilinos que luchan por mantenerse al día con los altos costos de vida, pero también plantea un desafío para algunos propietarios.
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«No somos inmunes a la inflación», dijo David Hutniak, director ejecutivo de Landlord BC, que representa a unos 3.300 propietarios de propiedades en la provincia. «Solo al tratar de mantener los edificios y proporcionar las viviendas que ofrecemos, hemos visto que nuestros gastos operativos básicos (seguros, servicios públicos, impuestos) se han disparado».
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Dijo que comprendía los desafíos que enfrentan los inquilinos, pero señaló que los propietarios estaban vinculados a aumentos nulos o inferiores a la inflación desde 2020.
«El problema es que, de forma acumulativa, nuestros propietarios siguen quedándose cada vez más atrás», dijo. «Al hablar con nuestros miembros, hay muchos de ellos que se encuentran en una situación de flujo de caja negativo año tras año. Esto no es sostenible para ningún negocio».
En un comunicado, el gobierno promocionó alquileres máximos para 2024, así como muy por debajo de la tasa de inflación promedio del 5,6 por ciento.
Esto se aplica a los aumentos de alquiler a partir del 1 de enero de 2024. Los propietarios solo pueden aumentar el alquiler una vez cada 12 meses y deben avisar a los inquilinos con tres meses completos de antelación.
Hablando durante una conferencia de prensa no relacionada en Kamloops, el primer ministro David Eby dijo que el aumento del 3,5 por ciento permitido está por debajo de la tasa de inflación y equilibra las preocupaciones de los inquilinos que enfrentan alquileres en constante aumento y de los propietarios que, bajo la presión de tasas de interés más altas, podrían decidir que es mejor. Ya no vale la pena el alquiler. «Estamos tratando de encontrar ese equilibrio entre propietarios e inquilinos. Es un área increíblemente desafiante».
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Eby señaló que bajo el gobierno liberal anterior en Columbia Británica, el aumento de alquiler permitido era inflación más 2 por ciento, y el NDP de Columbia Británica eliminó el 2 por ciento adicional.
«En todo el país, los costos, especialmente los de la vivienda, han aumentado a un ritmo que muchas personas no pueden afrontar», dijo el ministro de Vivienda, Rafi Kahlon, en un comunicado. «Sabemos que este es el caso tanto para los propietarios como para los inquilinos, por lo que hemos encontrado un equilibrio para proteger a los inquilinos y al mismo tiempo ayudar a mantener las unidades de alquiler en el mercado».
recién Informe de Rentals.ca Mostró que entre julio de 2022 y julio de 2023, el alquiler de una unidad promedio de un dormitorio en Vancouver, donde los precios de alquiler eran los más altos de Columbia Británica, aumentó un 16 por ciento. Burnaby, el segundo municipio más caro en cuanto a alquileres, registró un aumento interanual de casi el 20 por ciento.
El sitio web de alquiler dice que el alquiler promedio solicitado en el condado aumentó aproximadamente un 10 por ciento en comparación con el año anterior.
Esto es para unidades de alquiler que son nuevas en el mercado o entregadas a un nuevo inquilino y no se aplica a unidades con inquilinos existentes, que deben seguir los límites anuales de aumento de alquiler del condado.
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Durante la crisis de Covid-19, los alquileres se congelaron desde marzo de 2020 hasta 2021. En 2022, el aumento máximo del alquiler es del 1,5 por ciento, similar a la inflación.
Para 2023, con el fin de combatir el aumento de la inflación, el gobierno de Columbia Británica ha fijado los aumentos en el 2 por ciento, por debajo de la tasa de inflación del 5,4 por ciento.
El aumento máximo de alquiler no se aplica a alquileres comerciales, alquileres de viviendas sin fines de lucro, viviendas cooperativas y ciertas instalaciones de vida asistida.
-Con archivos de Katie DeRosa
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