El contratista de Richmond gana $ 1.4 millones por el desastre de la casa de lujo

Un constructor de viviendas de Richmond que prefiere los contratos orales sin pruebas documentales ha ganado $1,4 millones por dos propiedades de lujo anuladas en Richmond y West Vancouver.

Yongfeng Enterprises fue contratada en 2015 por una pareja para construir una casa en la Ruta 2 en Richmond, justo al sur de Steveston Highway, así como una casa en 1360 Ottaburn Road en West Vancouver.

El constructor solo hizo un acuerdo verbal para la propiedad de Richmond, pero tenía un acuerdo por escrito para la casa de West Vancouver, tanto para Yoo Na-sung como para Bo-wei.

Según el contrato, la construcción de la casa en West Vancouver costará aproximadamente $1.2 millones.

Yongfeng le dijo al tribunal que la casa era una propiedad de inversión, según Weis, mientras que la familia Weis afirmó que la propiedad inicialmente estaba destinada a ser la casa de su hija, pero que la vendieron porque «no estaban satisfechos» con la construcción.

Más adelante en el año, Yongfeng, propiedad de Feifei Ren y Shao Ming Wang, fue llevado a trabajar a otra casa en Richmond, 11266 No. 2 Camino, sin contrato.

Según el propietario de Yongfeng, Wang, Se reunió con Weis varias veces para negociar un contrato para el proyecto de Richmond y les dijo que no quería comenzar la construcción sin un contrato firmado. La casa de Richmond costaría alrededor de $ 4.5 millones para construir.

La construcción comenzó de todos modos después de que Wei, que estaba en China en ese momento, le dijera que el contrato había sido aprobado y que lo firmaría más tarde cuando regresara al país. Wei también le envió un depósito para el proyecto.

Sin embargo, la familia Wise tenía una versión diferente de los hechos.

Le dijeron al tribunal que nunca aceptaron que Yongfeng construyera la casa de Richmond y dijeron que querían evaluar el desempeño del constructor con la casa de West Vancouver antes de comprometerse con el contrato.

“Declararon que su acuerdo verbal con (el propietario de Yongfeng) de la casa de Richmond fue que Yongfeng podría comenzar las etapas iniciales de construcción, como excavación, cimientos y armazón”, dice la decisión del juez de la Corte Suprema de Columbia Británica, Simon Koval.

El Sr. Wei dijo que vio esto como dejar que Yongfeng ‘haga el trabajo temporalmente’.

disputas de pago

La casa de West Van se puso a la venta a fines de 2016 y Weis se negó a pagar la factura final de Yongfeng.

Según Yongfeng, Weis también «incumplió continuamente sus obligaciones de pago en virtud del (contrato) Richmond al pagar demasiado poco y demasiado tarde».

La decisión de Koval dice: «En su testimonio, los sabios reconocieron que pagaron menos de las demandas de Yongfeng, pero el Sr. Wei dijo que esto se debía a que sentía que Yongfeng estaba cobrando de más».

A pesar de recibir un pago inferior al monto adeudado, Yongfeng le dijo a la corte que continuó trabajando en las garantías de Wei «de que pagaría en su totalidad tan pronto como el dinero estuviera disponible».

Yongfeng dijo que las dos partes se reunieron en abril de 2017 para enmendar el acuerdo y reestructurar las obligaciones de pago para «ayudar a reparar la relación».

Wei negó que esto haya sucedido alguna vez, pero su esposa, Song, dijo que recordaba haber ido a la oficina de Yongfeng con el acuerdo revisado en proceso. Las partes no han firmado el acuerdo modificado.

Alrededor de mayo de 2017, Weis decidió contratar a un topógrafo porque no estaban contentos con el costo y el progreso de la construcción de Richmond. Yongfeng testificó que estaba bien hacerlo.

Se contrató a un topógrafo sin el aporte de Yongfeng, quien valoró el trabajo existente en aproximadamente $1,55 millones, en contraste con los $1,9 millones que Weis había pagado hasta el momento.

Cuando las dos partes discreparon sobre la evaluación, dejaron de hablarse y Yongfeng dejó de trabajar en la Casa Richmond.

Los Wei obtuvieron un abogado en julio de 2017, alegando que Yongfeng “abandonó el edificio de Richmond en enero y solicitó pagos por error”. Terminaron procesando a Yongfeng en octubre.

Cuentas en conflicto sin rastro en papel

Ambas partes dieron relatos «fundamentalmente diferentes» de los hechos durante el juicio y su credibilidad fue una consideración importante para el juez Koval.

Koval escribió: «No hay comunicaciones escritas contemporáneas sobre decisiones y eventos importantes en la relación de trabajo entre las partes».

Wei dijo que «no tenía correo electrónico y no escribía cartas».

Por otro lado, Wang afirmó estar «feliz de comunicarse solo verbalmente con los clientes que lo prefieren» y encontró que resolver las disputas de pago con los clientes en persona o por teléfono es «más amigable» que la correspondencia escrita.

El juez Koval finalmente se puso del lado del contratista y descubrió que Weis «testificó a sabiendas sobre una versión falsa de los hechos diseñada para evitar las implicaciones legales del contrato que acordaron».

Koval agregó que era poco probable que las partes aceptaran un acuerdo informal y vago, y que Yongfeng trabajara en la casa de Richmond durante aproximadamente un año mientras recibía un salario bajo si no pensaba que obtendría $ 4.5 millones para construir toda la casa.

Koval estuvo de acuerdo con Weis en que era «muy inusual para empresarios experimentados» como los propietarios de Yongfeng asumir un proyecto de $ 4,5 millones sobre la base de «un contrato sin firmar y una promesa por teléfono» sin un rastro de papel.

Sin embargo, se encontró que esto es exactamente lo que sucedió en base a la evidencia.

Los Wei tendrán que pagarle a Yongfeng 1,15 millones de dólares por trabajo no remunerado y pérdida de ingresos relacionados con la casa de Richmond, y 240.000 dólares por trabajo no remunerado y ampliaciones en la casa de West Van.