El mercado de alquiler en auge hace que la búsqueda sea «estresante» para muchos, y no mejorará pronto – Canada News

Mientras buscaban una casa para alquilar en Calgary durante las últimas seis semanas, Marissa Geisinger y su novio revisaron los listados mañana, tarde y noche, solo para descubrir que la mayoría venía con docenas de solicitudes y un precio elevado. Como dificultad añadida, muchos propietarios no dan la bienvenida a la prole de la pareja: los perros Cado y Roscoe y un gato llamado Jester.

«Recientemente tomamos la difícil decisión de alojar a nuestros perros con otra persona hasta que encontráramos un lugar asequible y pudiéramos alojarlos a ambos», dijo Geisinger, un estudiante de 23 años de la Universidad Mount Royal.

«Definitivamente fue estresante».

El competitivo mercado de alquiler que enfrentó Geisinger en Calgary se ve en todo el país como una combinación de múltiples factores: las altas tasas de interés disuaden a los compradores y aumentan la demanda de alquiler, la inflación aún alta reduce los presupuestos de los inquilinos y hay una escasez de unidades de alquiler especialmente diseñadas. el crecimiento alimenta la demanda.

Estas condiciones han dejado a los inquilinos potenciales sintiéndose aún más frustrados de lo habitual con los alquileres altísimos, el frenesí de interés que rodea cualquier anuncio asequible y la letanía de demandas que los propietarios pueden hacer cuando demasiadas personas están interesadas en sus casas.

Giacomo Ladas, director de comunicaciones de Rentals.ca, lo llama “casi una tormenta perfecta”, y es poco probable que disminuya pronto.

“Lo que esto hace es crear una carga enorme en el mercado de viviendas de alquiler, aunque estamos saliendo de la (ocupada) temporada de alquileres de verano, hay una demanda tan grande que (estas condiciones) seguirán siendo así hasta el otoño y invierno.» Invierno”, dijo.

Los datos compilados por su organización y la firma de investigación Urbanation.ca muestran que los alquileres promedio solicitados para unidades recién cotizadas en Canadá aumentaron un 1,8 por ciento entre julio y agosto y un 9,6 por ciento respecto al año anterior, alcanzando un récord de 2.117 dólares el mes pasado.

Entre mayo y agosto, los alquileres solicitados en Canadá aumentaron un 5,1 por ciento, o un promedio de 103 dólares al mes.

Cuando Geisinger alquiló una unidad en el sótano de dos dormitorios con su compañera de cuarto hace unos años, el dúo pagaba 1.000 dólares al mes, pero ahora ella encuentra habitualmente lugares “pequeños” de un dormitorio por 1.350 dólares al mes.

«Si quieres una suite en el sótano o un apartamento, estás buscando un mínimo de $1,200, y eso no incluye servicios públicos ni nada por el estilo, a menos que sea un listado muy poco común», dijo Geisinger.

Los datos de Rentals.ca muestran que las propiedades de un dormitorio recientemente cotizadas en Calgary tenían un promedio de $ 1,728 por mes en agosto, un 21,6 por ciento más que el año anterior. Los precios de las viviendas de dos dormitorios aumentaron un 17,4 por ciento a 2.150 dólares durante el mismo período.

El panorama en Vancouver y Toronto es mucho más sombrío. Rentals.ca descubrió que las ciudades tienen los alquileres más altos del país.

Las propiedades de un dormitorio recientemente cotizadas en Vancouver promediaron $ 2.988 en agosto, un 13,1 por ciento más que el año anterior, mientras que las unidades de dos dormitorios promediaron $ 3.879, un aumento de casi el 10 por ciento año tras año.

Las casas de un dormitorio recientemente cotizadas en Toronto promediaron $2,620 en agosto, casi un 11 por ciento más que el año anterior, mientras que las propiedades de dos dormitorios aumentaron un 7,1 por ciento durante el mismo período de tiempo a $3,413.

Son números como estos los que han convencido a Kanishka Panjabi de abandonar sus esperanzas de una medida a corto plazo.

“Hace dos días dejé de buscar porque el mercado de alquiler es muy malo”, dijo.

La empleada de relaciones públicas vivía en Mississauga, Ontario, pero sintió que era hora de encontrar una casa en Midtown o en el centro de Toronto, cerca de donde trabajaba.

Sin embargo, las pocas casas de dos dormitorios que vio durante su búsqueda de dos meses estaban dentro de su presupuesto de $2,800.

Por ejemplo, un apartamento que le gustaba en la intersección de las calles Yonge y Eglinton recibió 25 ofertas en poco más de una semana.

«Algunas personas también han enviado su oferta sin mirar el apartamento porque hay muchas personas que necesitan urgentemente unidades de alquiler», dijo Panjabi. «No hay suficiente».

La Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda ha pronosticado que el país necesita construir 3,5 millones de viviendas adicionales más allá de lo planeado antes de que el mercado alcance una apariencia de asequibilidad.

También calculó que el ritmo anual de construcción de viviendas (cuando comienza la construcción de viviendas) cayó un 1 por ciento en agosto a 252.787 unidades en comparación con 255.232 unidades en julio.

A pesar de la caída, Rishi Sondhi, economista de TD Bank Group, dijo que fue un buen año para los debuts porque la industria está respondiendo a los precios más altos construyendo a un ritmo fuerte.

Pero entre el crecimiento demográfico y el aumento de las tasas de interés, dijo, “la oferta está luchando por mantenerse al día con la demanda” y eso afectará a los inquilinos durante algún tiempo.

«En el corto plazo, no sería realista esperar mucho margen de maniobra simplemente porque es probable que el crecimiento demográfico se mantenga fuerte a lo largo de este año; ese es en realidad uno de los grandes impulsores subyacentes», afirmó.

“Además, es poco probable que esperemos una mejora significativa en la asequibilidad del mercado inmobiliario porque creemos que el Banco de Canadá (tipo de interés clave) permanecerá sin cambios durante el resto del año, pero existen algunos riesgos que podrían asumir. » «Las tasas de interés son más altas, especialmente si la inflación no coopera».

Para inquilinos como Geisinger, esta carta la presiona aún más para que se instale pronto.

“Ahora estoy luchando por encontrar el dinero para un depósito y todavía nunca estamos seguros de qué tipo de lugar obtendremos”, dijo.

«Y cuando compites con docenas de personas por un alquiler, puede resultar muy estresante».