Estafa de ABC Vancouver. Lenny Chu: «No creo que esto perjudique al mercado legal».
Un concejal de la ciudad de Vancouver convenció a sus colegas el miércoles para aumentar la tarifa de la licencia de alquiler a corto plazo de los 109 dólares actuales a 1.000 dólares para 2024.
Lenny Chu, que este año se ha centrado en erradicar los alquileres ilegales a corto plazo, calificó la medida de audaz y recomendó que los nuevos ingresos se destinen a contratar más personal encargado de hacer cumplir la ley.
«Durante los últimos meses, he estado muy preocupado por los alquileres ilegales a corto plazo en toda la ciudad», dijo Chu. «Creo firmemente que el aumento de las tarifas debe ir de la mano de una aplicación más estricta. De lo contrario, corremos el riesgo de alentar a más operadores no regulados».
El consejo estaba considerando un informe del personal el miércoles que recomendaba aumentar la tarifa de alquiler a corto plazo a $450 anuales en 2024. Chu dijo que el aumento no era suficiente, aunque dijo durante la discusión que $1,000 era un número arbitrario.
Estimó que el aumento generaría 2,7 millones de dólares.
El concejal de primer mandato subrayó que el aumento de las tarifas no pretendía disuadir a los propietarios de alquilar legalmente sus propiedades a corto plazo, y destacó cómo los ingresos pueden ayudar a pagar la hipoteca de una persona.
“Son sólo $550 más de lo que recomendó el personal”, dijo Chu. «Puedes ganar este dinero en un máximo de dos días. Así que no creo que esto perjudique al mercado legal».
Kelowna, Squamish y Nelson cobran más
ABC Con. Peter Meisner señaló que Vancouver tiene actualmente una de las tarifas de licencia de alquiler a corto plazo más bajas de Columbia Británica, Kelowna cobra $345, Squamish $500 y las tarifas de Nelson oscilan entre $200 y $800, dijo Meisner.
“Cuando piensas en los desafíos que enfrentamos aquí en términos de la crisis inmobiliaria, creo que eso requiere tarifas de vivienda más altas. [short-term rentals],» Él dijo.
“También escuchamos esta mañana [from city staff] Que efectivamente existe un déficit entre las tasas recaudadas actualmente [short-term rentals] El costo de implementar las regulaciones. Entonces esto es muy preocupante para mí».
La medida del consejo se produce mientras los residentes esperan el plan del gobierno provincial para introducir legislación este otoño que crearía nuevas herramientas para que los gobiernos locales les ayuden a regular mejor los alquileres a corto plazo en sus municipios.
El ministro de Vivienda, Rafi Kahlon, no compartió detalles cuando los periodistas le preguntaron el 28 de agosto sobre la legislación, pero dijo que había oído hablar de «múltiples desafíos» de personas de toda Columbia Británica que tienen preocupaciones sobre cómo será la vivienda.
“Esto no es sólo Vancouver, ahora son las comunidades dependientes del turismo las que vienen a nosotros y nos dicen: ‘Eso estuvo genial’. [to begin with]»Pero ahora tenemos tantos alquileres a corto plazo que ya no tenemos viviendas para nuestra fuerza laboral», dijo Kahlon. «Así que necesitamos encontrar un equilibrio».
Vancouver comenzó a regular los alquileres a corto plazo en abril de 2018.
Según el reglamento, una persona que proporciona alojamiento temporal en una unidad residencial que no sea un bed and breakfast u hotel se considera un operador de alquiler a corto plazo y debe obtener una licencia comercial.
El alojamiento deberá proporcionarse en la sede del operador. El reglamento establece que un operador puede alquilar toda su casa, o una habitación dentro de esa casa, por menos de 30 días consecutivos a la vez.
4,439 listados de alquileres a corto plazo
Según el sitio web de la ciudad de Vancouver, había 4.439 listados activos de alquileres a corto plazo en la ciudad al 7 de septiembre de 2023. Hasta la fecha, la ciudad ha suspendido 1.317 licencias comerciales, remitió 204 casos a los fiscales y emitió 2.117 infracciones. .
Airbnb es la mayor de las muchas plataformas que ofrecen alquileres a corto plazo en Vancouver y representa al menos el 82 por ciento de todos los anuncios activos, según la ciudad. La segunda plataforma más grande es Expedia (incluida VRBO), seguida de Flipkey, propiedad de TripAdvisor.
Un informe de la ciudad de 2022 mostró que el centro, West End y Quisilano fueron los vecindarios más populares de Vancouver en 2021 para que los propietarios e inquilinos incluyeran sus residencias para alquileres a corto plazo.
Un mapa incluido en el «Informe destacado sobre alquileres a corto plazo de 2021» mostró que los tres vecindarios representaban 986 de 2.323 anuncios en Airbnb y otras plataformas de alquiler a corto plazo.
El centro fue, con diferencia, el más popular, con 633 propiedades, según el mapa, que capturó todos los alquileres a corto plazo operativos al 23 de diciembre de 2021 en 22 vecindarios. South Cambie (24), Kerrisdale (31) y Killarney (35) tuvieron la menor cantidad de listados.
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