agosto 20, 2022

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Los alquileres altísimos están costando a algunos canadienses

Durante meses, Nathan Armstrong ha estado buscando listados de apartamentos desde una pequeña habitación de motel en Woodstock, Ontario. Él y su esposa tuvieron que vivir allí durante más de un año porque buscaban desesperadamente un lugar para alquilar.

«No hay mucho», dijo, «y parece subir. Quince, diecisiete y novecientos dólares por un apartamento de una habitación». «Nuestro rango de precios está desapareciendo».

Armstrong describió la situación como frustrante y costosa. La pareja ni siquiera podía preparar sus propias comidas en el hotel.

«Es muy, muy difícil», dijo. «Es difícil cocinar porque no se nos permite usar nuestros propios materiales de cocina. No hay horno tostador, es contra la ley de incendios».

La pareja dice que se han enfrentado a una negación tras otra, perdiendo docenas de apartamentos en medio de una feroz competencia durante su búsqueda de una vivienda estable de 16 meses.

Los alquileres ya están aumentando rápidamente en el área, según un informe reciente de Rentals.ca y Bullpen Research and Consulting. Alquileres promedio de apartamentos para la ciudad principal más cercana: London, Ontario. Saltó a $ 1,933 en junio, un 28.5 por ciento más que en el mismo período del año pasado.

Reloj | Cómo los canadienses tienen un precio de vivienda de alquiler:

Los alquileres altísimos están costando a algunos canadienses

Algunos canadienses se encuentran con precios cada vez más bajos a medida que aumenta el costo del alquiler en todo el país.

Algunos analistas predicen que el mercado de alquileres puede calentarse en todo Canadá. Ben Myers, presidente de Bullpen Research & Consulting, una firma de asesoría inmobiliaria, dijo que las tasas de interés más altas están empujando a los posibles compradores de viviendas a un lado, ejerciendo más presión sobre el mercado de alquiler.

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«Estos dos factores mantendrán a los inquilinos en sus propiedades, reduciendo la oferta de alquileres», dijo Myers.

La oferta de alquileres también ha sido un problema constante en Halifax. Allí, la tasa de vacantes es inferior al uno por ciento, entre las más bajas del país, según Mortgage and Housing Canada.

«Tenemos obras de construcción nuevas y existentes, pero no pueden seguir el ritmo de la cantidad de personas que buscan unidades de alquiler», dijo Leslie Dunn, directora del programa RentersEd, que educa a los canadienses sobre el alquiler.

Los precios de alquiler están aumentando en todo Canadá

Ella dice que las familias de bajos ingresos tienen un precio rápido con alquileres que aumentan más rápido que los salarios de las personas. Dunn dice que el mercado de alquiler está tan activo que ejerce una presión injusta sobre los solicitantes.

«Ahora se requiere que pagues tres meses de alquiler antes de que se pueda considerar un apartamento”, dijo Dunn. «Esto es devastador”.

«Para la mayoría de los recién llegados, para la mayoría de los jóvenes, para la mayoría de las personas sin hogar y para la mayoría de las personas con ingresos fijos, no hay absolutamente ninguna forma de que puedan pagar eso».

El mercado también es ajustado para los inquilinos en las ciudades más grandes, ya que son más caros. Los alquileres de apartamentos medios más altos en Canadá se encuentran en Vancouver, a $ 2936 por mes, que es casi un 25 por ciento más alto que hace un año, según Rentals.ca. En Toronto, el precio medio de los apartamentos es de 2463 dólares al mes, casi un 20 % más que el año anterior. Los expertos han señalado el declive de décadas en la construcción de viviendas de alquiler, conocido como alquileres especialmente diseñados, como otra razón detrás de los problemas de suministro.

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Murtaza Haider, profesora de administración en la Universidad Metropolitana de Toronto, dice que los alquileres especialmente diseñados ofrecen más estabilidad de alquiler que los condominios, ya que es más probable que los propietarios centrados en la inversión retiren sus propiedades del mercado de alquiler para venderlas cuando sientan que es el momento adecuado. .

“Los alquileres construidos especialmente brindan seguridad de tenencia porque sabes que esta es una propiedad de alquiler y seguirá siendo un alquiler para ellos por ahora”, dijo.

“El gobierno tiene un papel importante que desempeñar”.

Haider quiere que todos los niveles de gobierno trabajen juntos para fomentar una mayor construcción.

«El gobierno tiene un papel importante que desempeñar. Puede motivar a los constructores en este mercado cambiando el campo de juego… a favor de construir más viviendas en alquiler especialmente diseñadas», dijo. “La motivación no es esperar 50 años o incluso cinco años más y comenzar a hacer esos cambios”.

Después de 16 largos meses, Armstrong dice que él y su esposa finalmente encontraron un lugar al que llamar hogar.

Un hombre sentado mirando a la cámara.
Nathan Armstrong y su esposa vivían en un motel en Woodstock, Ontario. , durante más de un año porque no podían encontrar un apartamento asequible. (Rob Karbavac/CBC)

«Se siente genial. Una cocina para cocinar para ayudar a ahorrar dinero en los costos de los alimentos, especialmente ahora que el precio de todo está subiendo», dijo.

Él espera que el mercado de alquiler mejore para otros que recién comienzan su búsqueda.

«No debería haber tomado más de un año para finalmente conseguir un lugar permanente para vivir», dijo.