mayo 24, 2022

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Más canadienses que nunca antes no pueden permitirse comprar una casa. Pero, ¿siempre es mejor ser propietario que alquilar?

Todo parece estar cada vez más caro. Los precios de los alimentos, la gasolina y la vivienda están aumentando, mientras que los salarios tardan en seguir el ritmo. Serie de noticias de CBC carillo Explica por qué paga más en el registro y cómo los canadienses lidian con el alto costo de todo.

Brandon Hepworth y su pareja se reconcilian con nunca tener una casa propia.

«Ciertamente no está dentro de nuestras posibilidades», dijo.

Hepworth y Laurie Ganley, ambos de 28 años, viven en un apartamento de una habitación en Montreal y pagan un alquiler de 1200 dólares al mes. Aunque comprar era algo que habían discutido anteriormente, el rápido aumento en los precios de las viviendas hizo que la propiedad de una vivienda fuera poco realista para ellos.

«Nos gustaría tener un lugar, pero no es algo en lo que estemos trabajando activamente», dijo Hepworth.

La pareja recientemente volvió a la escuela y trabajó a tiempo parcial. Hepworth estudia ingeniería eléctrica mientras trabaja en un puesto administrativo en un hospital. Ganley está completando una maestría en teatro y trabaja en un teatro local.

¿Su próxima meta financiera? Coche o vacaciones, dijo Hepworth.

Brandon Hepworth y Laurie Ganley, ambos de 28 años, han renunciado a la propiedad de la casa. (Brendan Hepworth)

Con los precios de las viviendas aumentando a un ritmo mucho más rápido que los salarios, la propiedad de viviendas se está volviendo cada vez más insostenible para los canadienses.

Los datos de vivienda de febrero de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces muestran El precio medio de la vivienda en Canadá ha subido un 20 por ciento durante el año pasado.

de acuerdo a Un informe de Mostel Group y Sotheby’s International RealtyEn los centros urbanos, más del 80 por ciento de los encuestados de 18 a 28 años que viven en centros urbanos dijeron que les preocupa no poder comprar una casa en la comunidad de su elección debido al aumento de los precios de la vivienda, y la mitad ha renunciado por completo a sus sueños de tener una casa unifamiliar. La encuesta se realizó a 1502 encuestados en el otoño de 2021.

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Para Hepworth, ser propietario de una casa le daría la seguridad de que su espacio era realmente suyo. Sin embargo, la pareja es muy consciente del alto costo asociado con la propiedad. Hepworth dijo que los padres de Ganley estaban en bancarrota debido a los costos de mantenimiento relacionados con su techo.

«No iré a la bancarrota porque el techo del lugar que alquilé tiene goteras», dijo.

En Toronto, Gavan Wang y su socia Christina Skira, de 26 años, no se ven comprando una casa en el futuro previsible.

La pareja alquila un apartamento de dos dormitorios en el norte del estado de Nueva York por 2500 dólares al mes. Si quisieran comprar, solo podrían comprar un espacio de la mitad del espacio donde viven, Wang, el diseñador de productos, y Skira, que trabaja en TI, dijeron que si quisieran comprar, probablemente tendrían que mudarse más.

Esto contrasta con su situación actual: viven a lo largo de la línea del metro, cerca de tiendas y restaurantes, y están en un edificio de alquiler.

«Alquilar ahora parece ser la mejor opción en general», dijo Wang.

Javan Wang y Khyrstyna Skira dicen que actualmente pueden pagar más espacio alquilando en lugar de comprar. (Gaván Wang)

La pareja espera comprar una casa en seis o siete años. Sin embargo, Wang dijo que si los precios siguen subiendo, es probable que este cronograma se retrase aún más.

Criados por madres solteras, Wang y Skira se encuentran en esta situación mientras ganan más dinero del que vimos en su hogar mientras crecían.

“Crecí en una casa adosada”, dijo Skira.

«No hay forma de que podamos permitirnos algo parecido a algo tan grande en estos días».

Para Wang, ser propietario de una casa brinda una sensación adicional de seguridad que los inquilinos no tienen cuando tratan con un propietario que puede optar por vender la casa o que sea difícil de reparar.

«Es una especie de sueño norteamericano», dijo.

«Crecí con la idea de que tenías tu propio jardín».

La decisión correcta depende de la etapa de la vida, dice un profesor de bienes raíces

Mortada Haider, profesora de administración de bienes raíces y directora del Instituto Urbano de la Universidad de Ryerson en Toronto, dijo que alquilar y comprar pueden tener sentido en diferentes etapas de la vida.

Para aquellos que tienen veinte o treinta años, alquilar puede ser una mejor opción porque ofrece flexibilidad.

“Cuando eres joven, diría que la mejor opción es alquilar hasta que sepas que has estado aquí durante cinco o diez años, y ahí es donde inviertes en la propiedad”, dijo Haider.

Reloj | El desglose de la renta versus ser propietario de una casa:

Por qué alquilar puede ser financieramente más inteligente que comprar una casa

El precio medio de la vivienda ha subido un 20 por ciento en el último año, lo que ha dejado a muchos canadienses teniendo que lidiar con el alquiler a largo plazo. 0:55


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Sin embargo, a medida que las personas pasan a otras etapas de sus vidas, como formar una familia, Haider dijo que la búsqueda de la propiedad de la vivienda tendría sentido.

En cuanto a si existe un caso financiero para renunciar a la compra en favor del alquiler, Haider no lo cree así.

«Sé que la gente ha escrito libros al respecto y ha presentado casos sobre el inquilino rico. No lo compro ni por un segundo», dijo.

Murtaza Haider, profesora de administración de bienes raíces en la Universidad de Ryerson, dice que los jóvenes deberían buscar opciones de vivienda realistas que satisfagan sus necesidades de vivienda. (James Dunn/CBC)

Haider dijo que los datos muestran una mayor acumulación de riqueza entre los propietarios de viviendas que entre los inquilinos, y aunque no toda la acumulación de riqueza se debe a la propiedad de la vivienda, parte de ella está relacionada con la creación de capital a través de «ahorros forzosos».

«Su hipoteca mensual es un programa de ahorro forzoso», dijo.

Haider dijo que los jóvenes pueden ser demasiado pesimistas sobre las perspectivas de ser dueños de su propia casa. Dijo que objetivos más realistas, como pensar en apartamentos en lugar de casas unifamiliares y mudarse de una ciudad y trasladarse a ella, podrían ser más apropiados.

Cuestionando el dogma de la propiedad de la vivienda

Ben Felix, gerente de cartera y jefe de investigación de la firma de gestión patrimonial PWL Capital, tiene una perspectiva diferente sobre el debate de renta versus propiedad.

«No hay una opción clara», dijo.

Félix, propietario de un canal de YouTube y toca temas de finanzas personales, incluido este problema en particular, dijo que la gente suele descartar el alquiler como una «pérdida de dinero».

Sin embargo, dijo que la propiedad de la vivienda también tiene costos irrecuperables.

Un administrador de cartera usa lo que él llama la «regla del cinco por ciento» para comparar el alquiler y la propiedad. Si el costo de alquilar una casa es el cinco por ciento de su precio de compra, dijo, las dos opciones son financieramente similares.

Reloj | Ben Felix explica cómo estima los rendimientos inmobiliarios:

¿Cómo estima este gestor de cartera los rendimientos de los bienes inmuebles?

Ben Felix dice que la gente no debe suponer que los precios de las viviendas canadienses seguirán en el mismo camino que han estado durante los últimos 20 años al tomar decisiones de inversión. (Crédito de la foto: Ben Félix) 1:25

Con la regla del cinco por ciento, Félix dijo que los inquilinos que gastan menos del cinco por ciento en realidad están en una mejor posición financiera que si tuvieran que comprar.

Independientemente de las finanzas, dijo Félix, las personas sobrestiman cuán felices son los propietarios de viviendas, y señaló que las investigaciones muestran resultados mixtos sobre si los propietarios de viviendas son más felices que los inquilinos.

Félix dijo que aquellos que eligen mudarse fuera de la ciudad para comprar una casa enfrentan viajes diarios, lo que puede afectar negativamente el bienestar. Esto se suma al tiempo dedicado a las reparaciones y otras responsabilidades propias de la propiedad de la vivienda.

«Creo que tener en cuenta otras cosas como esa es muy importante tanto desde el punto de vista financiero como desde el punto de vista de la satisfacción con la vida».


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