Oklahoma City: ¿hogar del rascacielos más alto de Estados Unidos?

Nueva York –

Un grupo de promotores quiere construir el que podría ser el edificio más alto de Estados Unidos en un lugar inesperado: Oklahoma City.

La ubicación propuesta para la «Torre de las Leyendas» de 1.907 pies de altura es ciertamente poco convencional. El rascacielos tendrá más del doble de altura del que ahora es el edificio más alto de la ciudad de Oklahoma y el quinto edificio más alto del mundo.

Los 10 edificios más altos de Estados Unidos se encuentran en Nueva York y Chicago, la primera y tercera ciudades más grandes del país, respectivamente. Oklahoma City es la vigésima ciudad más grande de Estados Unidos, con una población de aproximadamente 700.000 personas.

Los desarrolladores señalan que la ciudad de Oklahoma se está expandiendo y dicen que la ciudad podría apoyar un proyecto de este tipo. El ella Creció aproximadamente un 2% entre 2020 y 2022.. Entre 2010 y 2020, la ciudad de Oklahoma fue una de las 14 ciudades de EE. UU. que sumaron más de 100.000 personas.

El plan sirve como respaldo a una ciudad en crecimiento. Pero esta propuesta puede estar condenada al fracaso desde el principio. El alcalde de la ciudad de Oklahoma no estaba comprometido con el plan y un economista de la ciudad desestimó el rascacielos como «un pastel en el cielo».

Los desarrolladores, liderados por la firma de inversión inmobiliaria Matteson Capital y la firma de arquitectura AO, anunciaron esta semana planes para construir un rascacielos en la ciudad de Oklahoma como parte de un nuevo desarrollo de uso mixto en la ciudad que incluye tiendas minoristas, restaurantes y otras atracciones.

Otra razón por la que este desarrollo es sorprendente: la revolución del trabajo desde casa desde la pandemia ha disminuido la demanda de espacio para oficinas. Actualmente hay más espacio de oficinas vacío en Estados Unidos que en cualquier otro momento desde 1979. Muchos de los edificios más altos de Estados Unidos, como el World Trade Center de 1.776 pies de altura en Nueva York y la Torre Willis de 1.729 pies de altura en Chicago, son Oficina. .

Entonces, en lugar de oficinas, la torre propuesta en Oklahoma City incluiría un hotel Hyatt con cientos de habitaciones, alrededor de 1.750 apartamentos y 110.000 pies cuadrados de tiendas y restaurantes.

En Bricktown, el área donde está previsto que se lleve a cabo el enorme desarrollo de rascacielos, los desarrolladores dicen que existe demanda debido a las nuevas opciones deportivas y de entretenimiento. Los votantes aprobaron recientemente la construcción de un nuevo estadio para el Oklahoma City Thunder de la NBA en el área, y actualmente se está trabajando en un nuevo estadio de fútbol.

«La ciudad de Oklahoma está comprometida con el crecimiento como área metropolitana importante. La ciudad ha invertido en la infraestructura que rodea el proyecto», dijo Scott Matteson, director ejecutivo de Matteson Capital, en un comunicado a CNN.

Una venta difícil a los inversores

Los desarrolladores necesitan obtener la aprobación de la ciudad de Oklahoma para construir la torre.

Cuando se le preguntó si apoya la torre, el alcalde de la ciudad de Oklahoma, David Holt, dijo en un correo electrónico a CNN: «En mi opinión, los desarrolladores privados a menudo anuncian planes, algunos de esos planes se implementan y otros no. Yo no. Opinión fuerte y espero seguir sus esfuerzos.

El mayor obstáculo puede ser la financiación del rascacielos, dijo Stefan Al, arquitecto y autor de «Supertall: How the World's Tallest Buildings Are Reshaping Our Cities and Our Lives».

«No estoy seguro de que valga la pena pagar la prima por los costos de construcción», dijo. Cuanto más alto aumenta un edificio de gran altura, más caro se vuelve debido a las estructuras adicionales que soportan el edificio.

“¿Existe un mercado para pagar estos gastos?” Dijo Al, añadiendo que sería «difícil de vender para los inversores».

El costo de todo el proyecto de desarrollo se estima en 1.600 millones de dólares, incluidos 770 millones de dólares para la torre, dijo Matteson. Añadió que la financiación del proyecto provendrá de múltiples fuentes, entre ellas: 200 millones de dólares en subsidios Aprobado por la ciudad. La empresa también busca financiación estatal y federal adicional.

Pero Jason Barr, profesor de economía en la Universidad Rutgers de Newark, que estudia la economía de los rascacielos y autor de Cities in the Sky: The Search for the World's Tallest Tower, dijo que la torre sería una «anomalía sin precedentes» en la ciudad de Oklahoma. rascacielos.»

Dijo que la altura del edificio más alto de la ciudad está estrechamente relacionada con su segundo edificio más alto, y la torre propuesta en Oklahoma City tendría más del doble de altura que el edificio más alto actual de la ciudad, el edificio de oficinas Devon Energy Center.

La población de una ciudad también es un fuerte indicador de la altura de su edificio más alto.

Las grandes ciudades como Nueva York pueden tener edificios más altos porque tienen más gente y más negocios, dijo. Pero a Barr le pareció que la Torre de Oklahoma era «extremadamente alta teniendo en cuenta la población de la ciudad». Nueva York tiene aproximadamente 12 veces la población de la ciudad de Oklahoma y Chicago tiene cuatro veces la población.

«Cuanto más pequeña es la ciudad, más difícil es llenar todo ese espacio extra y a un precio que valga la pena».

Steve Agee, economista de la Universidad de Oklahoma City, dijo que la idea es «un pastel en el cielo», especialmente porque las tasas de interés están rondando sus niveles más altos en 23 años, lo que haría más difícil financiar el edificio.

«No veo que la economía funcione a su favor», dijo. «No puedo imaginar que Oklahoma City esté preparada para un edificio como este».

Andy Rose de CNN contribuyó a este artículo.