El gobierno federal extiende la prohibición de compradores extranjeros de viviendas canadienses hasta 2027

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OTTAWA – Los ciudadanos y empresas extranjeros tendrán prohibido comprar propiedades residenciales en Canadá durante dos años más, anunció el domingo el ministro de Finanzas federal, la última de una serie de medidas destinadas a abordar las preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda que han perseguido a los liberales gobernantes durante meses.

Chrystia Freeland anunció la extensión en un comunicado, diciendo que Canadá extenderá la prohibición de compra de viviendas en el extranjero hasta 2027.

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Según la prohibición, que entró en vigor el año pasado y debía expirar a principios de 2025, las empresas comerciales extranjeras y las personas que no sean ciudadanos canadienses o residentes permanentes tienen prohibido comprar propiedades residenciales en Canadá.

Hay algunas excepciones, incluidas aquellas con permisos de trabajo temporales, solicitantes de asilo y estudiantes internacionales que cumplen con ciertos criterios.

Los no canadienses que violen la prohibición serán multados con hasta 10.000 dólares y se les ordenará vender el medicamento.

«Al ampliar la prohibición a los compradores extranjeros, garantizaremos que las viviendas se utilicen como viviendas para que vivan familias canadienses y no se conviertan en una clase de activo financiero especulativo», dijo Freeland en el comunicado.

«El gobierno está decidido a utilizar todas las herramientas posibles para hacer que la vivienda sea más asequible para los canadienses en todo el país».

El gobierno federal dijo que quiere extender el programa por otros dos años porque sabe que el desafío inmobiliario de Canadá no se resolverá para fines de 2024 y quiere ver cómo cambia el mercado. La oficina de Freeland dijo que muchos de los datos relacionados con la prohibición aún son preliminares, incluso del sector privado, porque sólo ha estado en vigor durante un año.

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Los datos de Statistics Canada para 2020, el año más reciente registrado, mostraron que el siete por ciento de la oferta de viviendas de Columbia Británica es propiedad de no residentes con fines de inversión. La cifra fue del 5,6 por ciento en Ontario.

Los datos muestran que las propiedades de inversión se concentraron en el centro de Vancouver y Toronto.

Tom Davidoff, profesor asistente de la Escuela de Negocios Sauder de la Universidad de Columbia Británica, se preguntó si la medida tendría un impacto significativo en la asequibilidad general de la vivienda.

Si bien no ve una necesidad urgente de derogar la medida, dijo que la combinación de impuestos a las viviendas vacías e impuestos regionales a los compradores extranjeros ha dejado sin aliento el fenómeno de las compras extranjeras.

«¿Cuánto jugo queda en ese limón para exprimir? Debido a que las compras extranjeras han sido eliminadas en Columbia Británica y Ontario debido a estos impuestos, lo que queda son mercados que se vieron menos afectados negativamente», dijo Davidoff en una entrevista telefónica.

Pero el gobierno dice que la prohibición no pretende ser una solución mágica a un problema complejo, sino que la posiciona como una herramienta entre una amplia gama de herramientas que está utilizando para abordar los desafíos inmobiliarios de Canadá.

Ella dice que la prohibición a los propietarios extranjeros funciona junto con otras medidas anunciadas recientemente para aumentar el número de viviendas disponibles para los canadienses. Esto incluye eliminar el impuesto sobre bienes y servicios sobre nuevos alquileres asignados para este propósito y asignar miles de millones a los municipios para vivienda.

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