diciembre 3, 2022

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¿Podría haber pasado lo peor para el mercado inmobiliario más grande de Canadá?

Vivienda – 1108

¡Buenos dias!

regional Informes inmobiliarios La semana pasada mostró que los mercados inmobiliarios canadienses continúan contrayéndose bajo el peso de las tasas de interés en aumento.

No es de extrañar allí. El Banco de Canadá ha aumentado las tasas de interés en tres puntos y medio porcentuales desde marzo, sofocando el mercado inmobiliario recalentado del país. Se esperan más alzas.

Las ventas en la mayoría de los mercados ahora están muy por debajo de los niveles previos a la pandemia y los precios continúan cayendo. El economista de RBC, Robert Hogg, aún notó «matices interesantes» en algunos de los informes de la semana pasada.

En Toronto, el mercado inmobiliario más grande de Canadá, hay señales de que la fuerte caída de los últimos meses podría estar estabilizándose, escribió Hogg en una nota reciente.

Las ventas sobre una base ajustada estacionalmente se mantuvieron prácticamente planas entre septiembre y octubre. Dijo que si bien los precios más altos han reducido la demanda, no hay indicios de un aumento en la oferta.

«Hasta ahora no hay indicios de que las tasas de interés más altas estén conduciendo a una venta masiva vacilante», dijo Hogg.

La caída de los precios también se está desacelerando. Hogg dijo que el índice compuesto de precios de viviendas de la MLS cayó por séptima vez consecutiva en octubre en comparación con el mes anterior. Pero la caída del 1,1 por ciento es menos de un tercio de la caída promedio del 3,4 por ciento entre abril y agosto.

Los habitantes de Toronto pueden consolarse un poco con esto. Desde el pico de marzo en este mercado, los precios ahora han bajado un 18 por ciento, o $ 237,000, borrando casi la mitad de las ganancias de la pandemia.

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Mientras tanto, en Montreal, dijo Hogg, «la recesión económica no se ha detenido». Más compradores permanecen fuera del mercado, las existencias están aumentando y los precios siguen bajando. RBC estima que las ventas cayeron un 2,6 por ciento en octubre con respecto al mes anterior, pero eso también está por debajo del promedio del 7 por ciento en los tres meses anteriores.

Calgary es uno de los pocos mercados de Canadá que se ha mantenido muy por encima de los niveles previos a la pandemia. RBC estima que las ventas aquí en realidad aumentaron alrededor de un 5 por ciento mensual en octubre. Los precios han bajado, pero la caída del 4,2 por ciento desde el pico de mayo es solo una pequeña parte de la corrección observada en otros mercados.

Hogg dijo que la caída de los precios en Canadá parece estar desacelerándose. Sin embargo, «ya sea que la actividad se estabilice, se estabilice pronto o disminuya aún más, nuestra opinión es que el mercado permanecerá débil en general durante los próximos meses».

RBC no espera que la vivienda canadiense toque fondo hasta la próxima primavera, momento en el cual el precio de referencia nacional habrá caído un 14 por ciento desde el máximo (trimestral) hasta el mínimo.

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Esto es lo que Douglas Porter, economista jefe de BMO, llama «el efecto secundario negativo de la inflación».

Lunes, trabajadores del sector educativo en huelga En Ontario para volver al trabajo sólo después de que el gobierno provincial se ofreció a derogar una controvertida ley que prohibía las huelgas. mismo día Trabajadores de GO Transit Renunció a su trabajo, cerró el servicio de autobús regional a través de Great Golden Horseshoe y dejó a los pasajeros apurados.

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No parece casualidad que cuando sube la inflación, las huelgas laborales no se quedan atrás. En los últimos 70 años, el único brote de malestar laboral serio en Canadá ocurrió desde mediados de la década de 1970 hasta mediados de la década de 1980, escribió Porter en una nota sobre el gráfico BMO anterior. Esta fue también la última extensión seria de alta inflación, hasta ahora.

Porter dijo que las huelgas suelen ir a la zaga de la inflación unos seis meses y, a mediados de la década de 1980, los disturbios laborales continuaron durante varios años después del colapso de la inflación. El economista dijo que es posible que esto se esté poniendo al día en parte, pero también ha habido debate sobre si la alta inflación realmente ha desaparecido.

  • elecciones intermedias de estados unidos

  • Stephen Gilbolt, Ministro de Medio Ambiente y Cambio Climático, está realizando una rueda de prensa en Sharm El Sheikh, Egipto, para discutir su participación en la Conferencia de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático (COP27).

  • El oficial de presupuesto parlamentario publicará un nuevo informe, «Emisiones globales de gases de efecto invernadero y PIB canadiense», que examina el impacto a largo plazo en la economía canadiense de los patrones climáticos cambiantes debido al cambio climático.

  • El Centro de Transición Energética en el centro de Calgary abre sus puertas. El centro apoyará la investigación y el desarrollo de nuevas tecnologías energéticas mientras acelera la comercialización de innovaciones prometedoras mediante el apoyo a nuevas empresas.

  • François-Philippe Champagne, Ministro de Innovación, Ciencia e Industria; Randy Poissonault, Ministro de Turismo y Ministro Adjunto de Finanzas. y Pete Guthrie, Ministro de Energía de Alberta, harán un anuncio en Edmonton sobre cómo impulsar la economía de Canadá para un futuro bajo en carbono y hablarán sobre cómo el Gobierno de Canadá puede contribuir a reducir las emisiones.

  • Helena Jaczyk, Ministra de Servicios Públicos y Adquisiciones, anunciará una inversión en el Consejo Canadiense de Aviación y Espacio.

  • Alberta rural alberga la conferencia de otoño de 2022.

  • Los datos de hoy: Encuesta de tendencias económicas para pequeñas empresas en los EE. UU. NFIB

  • ganancias: Dye & Durham, Intact Financial, TransAlta, Maple Leaf Foods, Lundin Gold, Walt Disney, Boardwalk REIT, Ovintiv, News Corp

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Los pájaros de la nieve que busquen escapar del invierno canadiense pueden experimentar un duro golpe a medida que aumenta la inflación y el dólar canadiense se deprecia frente a la moneda estadounidense.

Si se dirige al sur este invierno, deberá prepararse para una estadía más económica y nuestro socio de contenido MoneyWise tiene estas estrategias Para ahorrar en gastos de viaje, alojamiento y costo de vida.

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Posthaste de hoy fue escrito por Pamela Heavin, Tweet incrustadocon información adicional de The Canadian Press, Thomson Reuters y Bloomberg.

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