El alquiler medio en Canadá alcanza nuevos récords en octubre

Los precios de alquiler en Canadá han alcanzado un nuevo máximo con un precio de venta promedio de $2,149 por mes, según un nuevo informe de Sitio canadiense para listados de alquileres.

Según Rentals.ca y la firma de investigación inmobiliaria Urbanation, el mercado canadiense continuó su trayectoria ascendente con datos que indican un aumento mensual del 1,5 por ciento desde agosto y un aumento interanual del 11,1 por ciento.

Se registró un crecimiento interanual de dos dígitos, y la tasa anual de inflación de los alquileres alcanzó su nivel más alto en nueve meses, según el informe.

Las métricas del informe se basan en nuevos listados, no en lo que los inquilinos actuales pagan mensualmente.

En términos de tipos de alquiler, las unidades de un dormitorio registraron el crecimiento anual más rápido en los alquileres solicitados, aumentando un 15,5 por ciento, a un promedio de $1,905.

Los apartamentos de dos habitaciones promediaron $2268, lo que representa un aumento del 13,1 por ciento año tras año, mientras que las unidades de tres habitaciones aumentaron un 11,4 por ciento, con un promedio de $2514.

Los estudios, que representan la opción más económica, tuvieron el crecimiento interanual más bajo con un aumento del 11,3 por ciento, con un promedio de $1,511 en precios de alquiler.

Los alquileres promedio solicitados para apartamentos y condominios construidos expresamente alcanzaron un récord de $2,078 en septiembre, un aumento del 1,6 por ciento mes a mes y del 13,3 por ciento año tras año.

Nueva Escocia y Alberta lideran el crecimiento del alquiler

Desglosando los datos por región, Nueva Escocia y Alberta lideraron las provincias en crecimiento de alquileres tanto para apartamentos como para condominios especialmente diseñados en septiembre, con tasas del 15,4 por ciento y 15,3 por ciento, respectivamente.

Nueva Escocia superó a Alberta, con un alquiler promedio de apartamentos que alcanzó los 2.088 dólares, mientras que Alberta subió a 1.663 dólares.

Quebec tuvo el tercer crecimiento anual más rápido con un 13 por ciento, seguido de cerca por Columbia Británica con un 12,3 por ciento.

A pesar de tener una de las tasas de crecimiento interanual más altas, los alquileres solicitados en Quebec se mantuvieron por debajo del promedio nacional en $1,970, mientras que Columbia Británica logró el promedio más alto entre todas las provincias en $2,656.

En Ontario, la tasa de crecimiento anual se desaceleró del 9,9 por ciento en agosto al 6,6 por ciento en septiembre. Los alquileres solicitados en el condado también disminuyeron un 0,4 por ciento mes tras mes. Sin embargo, a pesar de este atisbo de esperanza financiera, Ontario todavía tiene el segundo alquiler medio más alto por provincia con 2.486 dólares.

Las provincias de las praderas siguieron siendo las ubicaciones financieramente más favorables, y Saskatchewan y Manitoba registraron el crecimiento anual de los alquileres más lento en septiembre, con un 3,8 por ciento y un 3,1 por ciento, respectivamente.

Los alquileres promedio solicitados en Saskatchewan fueron de $ 1,115 y de $ 1,431 en Manitoba.

El mercado de alquiler de Toronto se desacelera, Vancouver crece

Si bien la mayoría de los principales mercados de Canadá experimentaron fuertes aumentos en los alquileres, hubo una notable desaceleración en Toronto en comparación con agosto. El crecimiento de los alquileres en la ciudad más poblada de Canadá se desaceleró del 8,7 por ciento al 2,3 por ciento, lo que lo convierte en el aumento de tasa anual más lento en dos años.

Aunque los precios promedio de alquiler mensual en Toronto no han cambiado significativamente, esta ciudad todavía tiene la segunda tasa de venta más alta con $2,902. Justo detrás de Vancouver con un promedio de $3339, lo que representa un aumento del 7,7 por ciento año tras año.

Entre los mercados más grandes de Canadá, Calgary mantuvo su liderazgo en crecimiento año tras año, ya que los precios de alquiler alcanzaron un promedio de $2,091, o un aumento del 14,3 por ciento, en septiembre.

Montreal también experimentó un aumento del 10,2 por ciento en el alquiler, elevando el precio medio de alquiler a 2.030 dólares.

En lo que respecta a los mercados medianos y pequeños del país, también hubo un crecimiento interanual significativo en los alquileres de departamentos especialmente diseñados y alquileres residenciales en septiembre.

Richmond, Columbia Británica, parte del Gran Vancouver, tuvo el mayor crecimiento con un 28,9 por ciento, seguida de Côte Saint-Luc, Que., parte del Gran Montreal, con un 27,5 por ciento y Red Deer, Alta., con un 21,8 por ciento.

En Ontario, Oakville tuvo el crecimiento anual más rápido con un 19,4 por ciento.

En las provincias más pequeñas, Halifax y Regina tuvieron uno de los mayores aumentos: 15,5 por ciento y 13,4 por ciento, respectivamente.

En términos de precios, cuatro de los cinco mercados medianos más caros de Canadá se encuentran en el Gran Vancouver, según datos del informe. El alquiler promedio solicitado en North Vancouver es de $3,481, seguido de Burnaby con $3,062, Coquitlam con $2,976 y Richmond con $2,940.

Fuera de Toronto, los mercados más caros de Ontario incluyen Oakville, con un promedio de $2,960, Brampton ($2,704), Vaughan ($2,697), Mississauga ($2,687), Etobicoke ($2,634) y North York ($2,629).

Los alquileres de habitaciones siguen aumentando

Según el informe de alquiler, alquilar sus habitaciones es cada vez más popular. En los últimos tres meses, ha habido un aumento del 27 por ciento en comparación con el año pasado.

Esta tendencia fue particularmente evidente en Columbia Británica y Ontario, donde los listados de residencias compartidas aumentaron un 40 y un 78 por ciento, respectivamente.

Los alquileres promedio solicitados para viviendas compartidas aumentaron un 18 por ciento año tras año en septiembre, a $944 por mes. Vancouver tenía el alquiler promedio más alto con $1,590, mientras que Toronto tenía $1,308.