El ‘período de reflexión’ de BC debería ser abolido para las ventas de viviendas, dicen los agentes inmobiliarios – BC News

Algunos compradores potenciales de viviendas están abusando del período de «enfriamiento» de BC para acuerdos inmobiliarios, lo que está causando problemas en un mercado de inventario que ya es bajo, según Royal Lepage.

«Algunos compradores» en toda la provincia están utilizando la legislación del Período de Rescisión del Comprador de Vivienda de BC que otorga a las personas varios días para reconsiderar una decisión de compra de vivienda que podría ser apresurada. .

«Desafortunadamente, vemos personas que abusan gravemente del programa al ofertar por varias casas mientras compran, acercándose a las escasas existencias de viviendas como si fuera ropa en una tienda minorista», dijo Sober. «La legislación es dañina, no ayuda, y debe ser enmendada o derogada».

El período de rescate, que la provincia también denomina «período de reflexión», entró en vigor a principios de enero. Los compradores tienen tres días para retirar su oferta.

Según el Departamento de Finanzas, C. fue el primer condado en implementar un Período de protección del comprador de vivienda para propiedades de reventa y viviendas recién construidas.

Karen Yulevski, directora de operaciones de Royal LePage Real Estate Services Ltd. , El «período de reflexión» también perjudicó a los vendedores.

“Ahora tienen que esperar a que expire el período de cancelación antes de poder mudarse a una casa por la que quieran hacer una oferta, y en un mercado de inventario bajo, eso creará algunos desafíos para los vendedores”, dijo.

Si un comprador hace una oferta por una casa el viernes por la tarde, los vendedores tienen que esperar hasta que hayan pasado los próximos tres días hábiles si quieren comprar su casa con una oferta sólida, según Yolevski.

«Genera un poco de confusión y frustración, y es realmente a donde podría llegar esto, especialmente en estos mercados de inventario bajo», dijo.

En el comunicado, Randy Ryals, gerente general de Royal LePage Sterling Realty, dijo que Greater Vancouver continúa manteniendo un bajo inventario y una alta competencia entre los compradores.

«La corrección de precios que vimos durante el año pasado ya quedó atrás. Espero que veamos un ligero repunte en los precios en 2023 a medida que la demanda continúa superando la oferta», dijo Ryals. «Si bien esperamos ver un aumento en el inventario de viviendas durante los meses de primavera, es poco probable que sea suficiente para satisfacer la demanda cada vez mayor que estamos viendo».

Según Yolevski, la confusión y la competencia causada por el período de cancelación solo se suma a las presiones actuales sobre los precios.

El precio residencial medio visto en la MLS cayó un 12,6 por ciento a $961.451, en comparación con el precio medio de $1,1 millones en marzo del año pasado, según la Asociación de Bienes Raíces de Columbia Británica (BCREA).

Entre febrero y marzo de 2023, el precio medio de la vivienda en BC aumentó un 2,2 por ciento, según Brendon Ogmundson, economista jefe de BCREA.